Notariskantoor
Empakt notarissen
Diksmuide

In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De mediaanprijs van een huis steeg met +13,7% in vergelijking met een jaar geleden. 15% van de kopers van vastgoed kwam uit Vlaanderen. Brusselse kopers waren goed voor een aandeel van 5,2%. 

Ruim 15% meer verkopen in vergelijking met 2024
Na enkele moeilijke jaren zijn kopers weer actiever op de Ardense vastgoedmarkt. In de eerste zes maanden van 2025 waren er +15,4% meer verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2024.
Notaris Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy en woordvoerder van Notaire.be: “In het coronajaar 2021 was het druk op de plaatselijke vastgoedmarkt. Veel kopers waren toen op zoek naar een woning op het platteland om te kunnen genieten van meer ruimte en meer groen. Dat resulteerde in zo’n 20% meer verkopen in vergelijking met 2020. In de jaren die volgden, was het een stuk rustiger qua aantal verkopen. De heropleving die we in de eerste helft van dit jaar zagen, zal zich wellicht doorzetten in de tweede jaarhelft.”

Verkopen per gemeente: van bescheiden dalingen tot spectaculaire stijgingen
In de meeste gemeenten steeg het aantal verkopen in vergelijking met een jaar geleden.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Soms steeg het aantal verkopen spectaculair, zoals in Nassogne (+97,1%) en in Rendeux (+72,2%). In slechts 6 van de 25 Ardense gemeenten die in onze analyse zijn opgenomen, waren er minder verkopen. Veruit de grootste daling was Vresse-Sur-Semois: -28,6%.” De verkopen in de Ardennen waren in de eerste jaarhelft goed voor 6,8% van de Waalse vastgoedmarkt. Een jaar geleden ging het om 6,9%.

Mediaanprijs huis in de lift: +13,7%
In de eerste helft van 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in de Ardennen 216.000 euro, +13,7% in vergelijking met een jaar geleden.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Ciney was de duurste gemeente: een huis kostte er 280.000 euro, een stijging van +16,7% in vergelijking met 2024. De prijsstijging was het hoogst in Marche-en-Famenne: +22,1, tot een mediaanprijs van 279.500 euro. Hastière was de goedkoopste gemeente: een huis kostte er 94.000 euro. De prijs van een huis daalde het meest in Beauraing: -7,4%, tot een mediaanprijs van 187.500 euro.

Vanwaar kwamen de kopers?
51,3% van de kopers van vastgoed in de Ardennen komen uit de Ardense gemeenten zelf. Ze kochten ofwel de woning die ze huurden, ofwel verhuisden ze vlakbij hun woonplaats. Dit cijfer steeg licht ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Toen ging het om 47,6%.
79,6% van de kopers van een woning in de Ardennen woonde in Wallonië, 15% in Vlaanderen en 5,2% in het Brussels Gewest. Een jaar geleden waren de Vlaamse kopers goed voor een aandeel van 17,8%. Voor Brusselaars ging het toen om 4,5%.

Waar kochten de Vlamingen in het eerste halfjaar van 2025?
Vlaamse kopers waren het actiefst in Vresse-sur-Semois: ze hadden er een aandeel van 37,9%.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Ook La Roche-en-Ardenne (met 22,7% kopers uit Vlaanderen), Erezée (22%), Durbuy en Rendeux (beide 20,4%) waren in trek bij Vlamingen. In Ciney (2,3%) en Nassogne (2,4%) was het aandeel Vlaamse kopers het kleinst.”

In de eerste zes maanden van dit jaar werden er in ons land 40.873 testamenten opgesteld. Vlaanderen was met ruim 28.000 testamenten goed voor een aandeel van zo’n 70%.
De gemiddelde leeftijd van de opsteller van een testament daalde in vergelijking met vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Een instrument om controle te behouden over je erfenis
Van de 40.873 testamenten in ons land, werden er 28.305  in Vlaanderen opgesteld. In Wallonië ging het om 10.285 testamenten, in Brussel om 2.283 testamenten.
Notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be: “Een testament blijft het instrument bij uitstek om binnen de wettelijke mogelijkheden controle te behouden over wat er met je erfenis zal gebeuren. Je huwelijkspartner en je kinderen hebben sowieso recht op een deel van je erfenis. Wat er nog overblijft, kan je gebruiken om na te laten aan anderen. Heb je geen testament opgesteld, dan zal je erfenis sowieso worden verdeeld volgens de bestaande wetgeving.”

Ongehuwde en kinderloze koppels kiezen vaak voor een testament
Notaris Carol Bohyn: “Vaak zijn het ongetrouwde koppels die voor een testament kiezen. Zo kunnen ze elkaar beschermen, want volgens de wet erven ze weinig of niets van elkaar.”
Ook voor partners zonder kinderen en kinderloze alleenstaanden is een testament een aanrader. Zo kunnen ze een specifieke erfgenaam bevoordelen of een goed doel steunen. Voor plusouders is een testament een ideaal instrument om iets na te laten aan hun pluskinderen.

Opsteller testament gemiddeld 63 jaar oud
Wie in ons land in de eerste zes maanden van dit jaar een testament opstelde, was gemiddeld 63 jaar. Iets jonger dan de voorbije jaren. In Vlaanderen was de opsteller van een testament gemiddeld 62 jaar oud, in Brussel ging het om 69 jaar.

Centraal register beheerd door Fednot
De testamenten waarvan sprake in deze cijfers zijn ingeschreven in het Centraal Register voor Testamenten (CRT) dat beheerd wordt door Fednot. De testamenten zelf zitten niet in dit register. Wel data over de identiteit van de persoon die het testament heeft opgemaakt, wanneer dat is gebeurd en via welke notaris.
Notaris Carol Bohyn: “Ook de naam van het notariskantoor dat het testament bewaart, zit in het register. Zo kunnen nabestaanden na een overlijden vlot achterhalen of er een testament is en bij welke notaris ze het kunnen opvragen.”
Het CRT bevat data van testamenten opgemaakt voor de notaris (de zogenaamde ‘authentieke testamenten’). Daarnaast bevat het CRT ook data van eigenhandig geschreven testamenten die nadien ter registratie aan een notaris zijn aangeboden.

Zelf je testament opstellen of met de hulp van je notaris?
Als je zelf een testament schrijft, zonder hulp van een notaris, kan het verloren gaan en dan kunnen je wensen niet uitgevoerd worden. Ook loop je het risico dat er juridische en andere fouten in staan. Maar zelfs bij geldige eigenhandige testamenten kunnen problemen opduiken. In het bijzonder als via het testament iemand werd onterfd. Dan kunnen er discussies ontstaan: was diegene die het testament opstelde wel bekwaam, ging het wel om zijn handschrift of taalgebruik of werd hij niet beïnvloed door anderen?
Notaris Carol Bohyn: “Opletten dus als je zelf een testament neerpent. Weet dat benadeelde nabestaanden de geldigheid kunnen betwisten of het testament inhoudelijk kunnen aanvechten. Dat kan uitmonden in aanslepende procedures. Kies je ervoor om toch zelf je testament te schrijven, dan laat je het best nalezen door een notaris. Het veiligste is uiteraard een authentiek testament, opgesteld door een notaris.”

Ontdek onze podcast over testamenten.

Nadenken over wat er na je overlijden met je vermogen gebeurt, is voor niemand een prettig vooruitzicht. Toch kan een testament nuttig zijn om af te wijken van de wettelijke erfregels. Omdat een testament ingrijpende gevolgen heeft voor je nabestaanden, stel je het best zorgvuldig en met de juiste begeleiding op. Hier zijn een aantal misverstanden die we graag de wereld uit helpen.

In België kan een testament op verschillende manieren worden opgesteld. Dat kan via een notaris (notarieel testament) of je kan het zelf opstellen. Een zelfgeschreven testament is geldig als het volledig met de hand is geschreven, ondertekend en gedateerd.

Toch is die geldigheid niet onbetwistbaar. Nabestaanden die zich benadeeld voelen, kunnen het testament in vraag stellen. Vaak gaat het niet om de formaliteiten verbonden aan het opstellen van het testament, maar om twijfel over de echtheid of over de geestelijke gezondheid van de auteur van het testament op het moment van het opstellen.